Недвижимость в Воронежской области / Объявления / ПСН / Коминтерновский район

Купить помещение свободного назначения за 9 769 800 рублей, Воронеж

Продать быстрее

9 769 800 Р

60 682Р за м² (в у.е.)

121 618 $ | 103 881 €

курсы валют

Следить за изменением цены

161.00 м²

Общая
1 из 16

Этаж

Воронежская область, Воронеж

на карте

Коминтерновский р-н

Представляем редчайшее предложение, на текущий момент, в сфере коммерческой недвижимости!
Последнее помещение под коммерцию, в среднесрочной перспективе, в ЖК Донские просторы, рассчитанном на почти восемь тысяч жителей. !!!ДЛЯ КОНКУРЕНТОВ ПРОСТО НЕТ МЕСТА!!!
Самая красная из всех возможных линий! Уже сейчас, мимо нашего помещения, ежедневно перемещаются тысячи потенциальных клиентов, так как оно располагается в непосредственной близости от единственного выезда)выхода с территории ЖК
Уникальная конкурентная среда: из федеральных компаний ... развернуть присутствует только Красное и Белое, расположенное в том же доме, что и наше помещение. В ЖК нет Аптеки, нет крупных игроков на рынке пива, нет салона красоты)косметологии. Да много чего нет из того, что мы привыкли видеть повсеместно.
Вход в помещение располагается снаружи дома, что может быть очень важно, если)когда до Воронежа дойдет закон, вступающий в силу осенью в Московском регионе, запрещающий алкомаркеты, вход и выход из которых находятся со стороны двора

-Помещение располагается на высоком цокольном этаже с большими окнами 1.7м на 2м смотрящими на две стороны дома и находящиеся, практически, на уровне общепризнанного первого этажа. На данный момент в нем расположен склад сантехники застройщика, который будет освобожден в ближайшее время.
-Полноценные высокие потолки. Высота от пола до самой низкой трубы составляет 2.1м, что позволит поставить стандартную дверь.
Сопоставив расположение несущих стен с анализом конкурентной среды данного ЖК, предлагаем один из вариантов концепции использования данного помещения для инвестора:
помещение с тремя окнами 6.5м на 7м отдать в аренду под аптеку
помещение с двумя окнами 6м на 9-11м отдать в аренду под пивной магазин (Хмельная миля, БирМир итп. которые любят сидеть рядом с Красное и Белое)
помещение с одним окном 3м на 5-6м оставить проходным, не делая никаких перегородок и разместить там кофейню или мини общепит или под овощи-фрукты
площадь 2-2.5м на 2.5-3м между входом и санузлом отдать под островок или мини отдел(торговля мелочевкой или заточка инструмента, изготовление ключей итп)

Таким образом, по цене квартиры, заполнив помещение получаем перспективный готовый арендный бизнес, индексируемый как ростом стоимости самой недвижимости, так и хорошими арендными платежами.
Успей забрать свой бизнес!

Пишите, звоните, отвечу на все вопросы.

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

От 98 764 ₽ в месяц

3 предложения от 3 банков

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Сравнить В избранное Поделиться Скачать PDF Написать письмо Распечатать

с 22.07.2025, обновлён 22.07.2025

Продать быстрее

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Этажей всего 16

Этаж 1

3 558 740 Р

45 стрелковой дивизии улица, д.234

42 560 000 Р

ул Ломоносова, 114/2

65 000 000 Р

Победы б-р., 35

52 000 100 Р

ул Олеко Дундича, 3

330 000 Р

Шишкова улица, 142к3

5 300 000 Р

Урицкого улица, 82

7 487 340 Р

улица Хользунова, 100

120 000 000 Р

проспект Патриотов, 45Е

68 000 000 Р

Труда проспект, 65

4 350 010 Р

Московский пр-кт, 100

28 800 000 Р

ул Революции 1905 года, 36

39 200 000 Р

ул Революции 1905 года, 36

60 000 600 Р

бульвар Победы, 35

5 500 000 Р

Хользунова улица, 78кВ

50 000 200 Р

улица Революции 1905 года, 86

9 099 580 Р

улица Машиностроителей, 82

6 900 000 Р

Владимира Невского улица, 7

4 500 010 Р

ул Независимости, 55

5 000 110 Р

ул Миронова, 45а

41 000 000 Р

Революции 1905 года ул., 34

Низкие ставки по ипотеке с ежемесячным платежом ниже аренды похожей квартиры.

За м²

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 12.09.2024	Разброс цен	Дата
Отдельно стоящие здания	43 921 руб.	+ 43 921 руб.	16 000 ... 137 000 000 руб. за объект	19.08.25
	46 096 руб.	+ 46 096 руб.	16 000 ... 137 000 000 руб. за объект	05.08.25
	37 336 руб.	+ 37 336 руб.	16 000 ... 126 050 000 руб. за объект	22.07.25
Производственные помещения	33 657 руб.	- 7 528 руб.	398 000 ... 250 000 000 руб. за объект	19.08.25
	28 919 руб.	- 12 266 руб.	398 000 ... 250 000 000 руб. за объект	05.08.25
	7 693 руб.	- 33 492 руб.	398 000 ... 250 000 000 руб. за объект	22.07.25
Торговые помещения и площади	110 476 руб.	+ 7 972 руб.	498 000 ... 135 000 000 руб. за объект	19.08.25
	110 740 руб.	+ 8 235 руб.	498 000 ... 135 000 000 руб. за объект	05.08.25
	89 396 руб.	- 13 109 руб.	350 000 ... 643 910 000 руб. за объект	22.07.25
Помещение свободного назначения	123 604 руб.	+ 38 883 руб.	1 487 520 ... 60 000 600 руб. за объект	19.08.25
	120 331 руб.	+ 35 610 руб.	1 307 000 ... 60 000 000 руб. за объект	05.08.25
	158 471 руб.	+ 73 750 руб.	2 325 000 ... 50 000 000 руб. за объект	22.07.25

ПСН в Воронежской области

Позвонить

Написать продавцу

Каталог специалистов

Закрытая база объектов

Продаете или сдаёте объекты недвижимости? Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Платные сервисы

Карта недвижимости Воронежской области

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте

Купить помещение свободного назначения за 9 769 800 рублей, Воронеж

График средних цен по продаже коммерческой недвижимости в Воронежской области